Objektbeschreibung

Nahe dem Westbahnhof und der beliebtesten Flaniermeile Wiens, der Mariahilfer Straße steht diese sonnendurchflutete Dachgeschoßwohnung zur Vermietung. Die architektonische Kombination aus Alt- und Neubau des Hauses mit insgesamt 38 Wohnungen hat einen besonderen Charme.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im südseitigen Dachausbau des wunderschönen denkmalgeschützten Altbaus im 1. DG und verfügt über 2 Zimmer mit riesigen beschatteten Dachschrägefenster und einem schönen großen Wohnraum mit Klimaanlage. Das unvergleichliches Raumgefühl durch die großen Fensterflächen wird durch die überhohen Räume mit einer Höhe von 2,70m noch verstärkt. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC verfügen über eigene Fenster. Die ganze Wohnung erstrahlt in hellem Licht.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Untergeschoss stehen ein Fahrrad- und ein Kinderwagen-Abstellraum zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können Kfz-Stellplätze erworben werden. 

Ausstattung: 

Bei der Auswahl der Materialien wurde viel Wert auf zeitloses Design und hochwertige Ausstattung gelegt. So wurden der Vorraum und die Nassbereiche mit zeitlosen Feinsteinzeugfliesen verlegt. Der Wohnraum und die Schlafzimmer sind mit Eichenparkett ausgestattet.

Die Wohnung verfügt zudem über eine Klimaanlage und Fußbodenheizung. Die Klimaanlage garantiert auch an sehr heißen Sommertagen eine angenehme Raumtemperatur und verhindert, dass sich die Wohnung zu sehr aufheizt. Die Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird sorgt im Winter für warme Füße.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes kleines Handwaschbecken.

Infrastruktur:

Nahversorger und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung machen dieses „Grätzel“ besonders lebenswert. Das Raimund Theater, die  Mariahilfer Straße mit einer riesigen Bandbreite an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig und öffentlich in wenigen Minuten erreichbar. Ausgefallene und hippe Geschäfte prägen ebenso das vielfältige Umfeld wie viele alt eingesessene Lokale sowie moderne Restaurants wie zB „Vikerl‘s Lokal“, „Das Augustin“ oder die „Hollerei“. Die Verkehrsanbindung ist mit der U6 (Gumpendorfer Straße), Straßenbahnlinie 18, 6, Bus 57A als sehr gut zu bezeichnen.

Kosten: 

Miete: 1.199,- Euro (inkl. BK und USt.)

BK-Schätzung: ca. 2,20 Euro pro m2

Provision: 2.616,- Euro inkl. USt.

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter 0676 / 555 66 60 bzw. zaininger@estina.at

 

 

 

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Lage

U6 GUMPENDORFER STRAßE, MARIAHILFER STRAßE, WESTBAHNHOF

Ausstattung / Merkmale

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