Objektbeschreibung

In perfekter öffentlicher Lage, beim Westbahnhof, und trotzdem in Ruhelage gelangen zwei nebeneinanderliegende Wohnungen mit sehr viel Potenzial zum Verkauf. Die Wohnungen befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Altbaus. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus erfolgt auch die Errichtung eines neuen Personenaufzugs. Mit einigen Sanierungsmaßnahmen und neuer Raumaufteilung kann man sich hier die perfekte Familienwohnung mit optimaler öffentlicher Anbindung gestalten. 

Aufteilung:
Die Wohnung Top 8 verfügt aktuell über zwei Wohnräume und ein Küchenbad. Die Wohnung Top 7 ist momentan aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer, Tageslichtbad und WC. Bereits in Einreichung befindet sich die abgebildete Balkonvariante vor dem Stiegenhaus. Eine weitere Möglichkeit eines hofseitigen Balkons an der Grundstücksgrenze wird aktuell mit dem Nachbar abgestimmt. Der Großteil der Wohnräume ist zu einer nicht befahrbaren Straße orientiert. Dank der gegenüberliegenden Schule hat man abends quasi kein Vis a Vis. 

Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Infrastruktur:
Beim nahegelegenen Westbahnhof sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Restaurants in kurzer fußläufiger Distanz. Die U-Bahn Linie U3 und U6 sind nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Zusätzlich ist man mit dem Westbahnhof auch optimal an das Bahnnetz angebunden und sehr schnell beim Flughafen.
 

Kosten: 

Kaufpreis: 385.000,00 Euro

Betriebskosten: ca. 2,00 / m2

Provision: EUR 13.896,00 inkl. USt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter 0676 / 555 66 60 bzw. zaininger@estina.at 

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Lage

Westbahnhof, Mariahilfer Straße

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrstuhl : für Personen
  • Heizungsart : Etagenheizung
  • Befeuerung : Gas

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