Objektbeschreibung

In der Wohlfühloase Hietzing, mitten in Lainz, wurden rund um einen begrünten Innenhof 36 neue Eigentumswohnungen geschaffen - Ein Projekt mit höchster Wohnqualität. Der Julienhof mit seiner traditionellen Fassade steht unter Denkmalschutz und wurde mit viel Liebe zum Detail restauriert. Die architektonische Kombination von Tradition und Moderne verleiht dem Objekt einen besonderen Charme.

Die gegenständliche Dachgeschoß-Wohnung befindet sich hofseitig sehr ruhig gelegen und überzeugt vor allem durch ihre großzügigen Freiflächen. Pärchen oder eine Kleinfamilie finden hier die perfekte Wohnung mit dem gewissen Etwas.

Zusätzlich ist der  Wohnung ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich stehen ein Fahrrad- und ein Kinderwagen-Abstellbereich zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können Kfz-Stellplätze erworben werden. 

Ausstattung: 

Bei der Auswahl der Materialien wurde viel Wert auf zeitloses Design und hochwertige Ausstattung gelegt. So wurden der Vorraum und die Nassbereiche mit zeitlosen Feinsteinzeugfliesen verlegt. Der Wohnraum und die Schlafzimmer sind mit Eichenparkett ausgestattet. 

Auf der Terrasse bzw. dem Balkon findet man einen wetterbeständigen Holzbelag in Lärche vor. 

Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen Raffstores oder außenliegenden Rollläden bei Dachflächenfenstern ausgestattet. 

Das En-Suite-Badezimmer ist mit einer Badewanne und Doppelwaschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine bodenebene Regendusche und ein Waschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im kleineren Duschbadezimmer. Zusätzlich steht eine Gästetoilette mit kleinem Handwaschbecken zur Verfügung.

Infrastruktur:

Das "Lainzer Platzl" bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und am Nahegelegenen Schmankerlmarkt können wöchentlich kulinarische Bedürfnisse gestillt werden. Der Lainzer Tiergarten und das Schloss Schönbrunn mit seinem wunderschönen Park und dem gepflegten Schwimmbad sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Das „Lainzer Platzl“ bietet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 1, 18, 62, U4, Bus 12A, 14A, S80). 

Kosten: 

Kaufpreis: 900.000 Euro

BK-Schätzung: EUR 380,63 brutto I Rücklage EUR 36,25

Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter 0676 / 555 66 60 bzw. zaininger@estina.at

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Lage

Lainzer Platzl, Lainzer Tiergarten, Schönbrunn

Ausstattung / Merkmale

  • Bodenbelag : Stein
  • Bodenbelag : Parkett
  • Fahrstuhl : für Personen
  • Barrierefrei : Ja
  • Heizungsart : Fussbodenheizung
  • Befeuerung : Gas
  • Kabel / Sat / TV : Ja

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