Neubau - Schöne Wohnung perfekt für Pärchen - Kirschblütenpark

1220 Wien, Donaufelder Straße

Objektbeschreibung

Eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt 

Direkt beim Kirschblütenpark, in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und nur wenige Minuten von der U1 Station Kagran entfernt, gelangt eine erstklassige Wohnhausanlage im Erstbezug zur Vermietung. Die ideale Lage verbindet perfekte Infrastruktur mit einem entstehenden 30.000 m2 großem Naturerholungsgebiet.

Hochwertige Wohnungen inmitten einer optimalen Nahversorgung erfüllen alle Wünsche für junges urbanes Publikum. Junge Kirschbäume und weitläufiges Grün laden zum Entspannen und Durchatmen ein. Praktische Grundrisse, mit großzügigen Freiflächen, bieten den idealen Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Eine Oase der Ruhe im Park und die perfekte Atmosphäre zum gemütlichen Verweilen in den eigenen vier Wänden für Singles, Pärchen und Kleinfamilien.

Neben der naturreichen Lage beim Kirschblütenpark überzeugt das Neubauprojekt durch moderne Grundrisse und eine hochwertige Gesamtausstattung mit vielen Extras.

  • Ideale Grundrisse für Singles, Pärchen und Kleinfamilien
  • Schöne Freiflächen bei fast allen Wohnungen 
  • Tiefgarage
  • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume
  • Sicherheitswohnungseingangstüren
  • Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischen Rollläden
  • Attraktive und hochwertige Bodenbeläge
  • Fußbodenheizung und -stützkühlung in allen Wohnungen
  • Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung
  • Kindergarten "Kinderliebe" befindet sich im Erdgeschoss 

Raumaufteilung:
- großer Vorraum 
- sonnige Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteter Küche
- Ausgang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss 
- Abstellraum
- separate Toilette mit Waschbecken 

Lage und Infrastruktur:
In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U-Bahn Station U1 Kagran, von der Sie binnen 10 Minuten in die Innenstadt gelangen. Des Weiteren sind die Linien 2, 25 und 26, sowie die Busstation 27A schnell erreichbar. 
Für den täglichen Bedarf befindet sich eine große Auswahl an Nahversorgern direkt vor der Haustür. Auch das Donauzentrum mit seiner Vielfalt an Geschäften und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Cineplexx, das zu gemütlichen Kinobesuchen einlädt, ist auch für Unterhaltung gesorgt. Sportbegeisterte können sich sowohl in der Natur, als auch im naheliegenden "Fitinn" austoben. Der Kirschblütenpark liegt der Wohnung zu Füßen und lädt für Spaziergänge im Grünen ein. Das Wiener Freizeitparadies Alte Donau ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. 

Kosten:
Miete: € 775,- inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 2.325,00
Provision: € 1.690,90 inkl. 20 % USt

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz um € 95,- anzumieten. 

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an  Frau Edita Drina unter drina@estina.at oder mobil unter 0676 480 32 48. 

Weitere Ausstattungen

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Dusche, Garage, Tiefgarage, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Toilette, Getrennte Toiletten, Kinderspielplatz

Ausstattung

  • Fahrradraum
  • Aufzug
  • Parkettboden
  • Dusche
  • offene Küche
  • Fliesenboden
  • Abstellraum
  • Fernwärme

Karte und Umgebung

Basisdaten

Objektnummer:17775
 
Wohnfläche:45.9
Zimmer:2
Zustand:Erstbezug
Mietdauer:10 Jahre
Gesamtmiete*:775

Immobiliendetails

Verwendung:Wohnen
Beziehbar:1.8. 2021
Baujahr:2021
Heizung:Fernwärme
Etage:4. Etage
Lift:ja
Bad:1
WC:1
Balkon:1 (ca. 8.1 m²)
HWB:22.7 kWh/m2a (A)
fGEE:0.78 (A)

Preisdetails

Gesamtmiete*:€775
 
Miete:€495
Betriebskosten:€210
Umsatzsteuer:€71
Gesamtbelastung:€775
 
Kaution:€2,325
1.690,92 € inkl. 20% USt.Provision:
 
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Ansprechpartner

Edita Drina

Edita Drina

Kontakt

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1010 Wien
+43 1 9346932
office@estina.at

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