Lichtdurchflutete Terrassenwohnung mit Blick auf die Weingärten

2340 Mödling, Wiener Strasse | Nähe: Bahnhof Brunn, Zentrum Brunn, Mödling

Objektbeschreibung

Im Dachgeschoß einer modernen Wohnhausanlage gelangt eine sonnige, modern gestaltete Terrassenwohnung zum Verkauf. Diese Wohnung bietet ein gemütliches Zuhause auf höchstem Niveau und verfügt mit ihren großzügigen Dachterrassen über ausreichend Platz zum Entspannen im Freien und punktet mit einem freien Ausblick auf die umliegenden Weingärten der Region. Zwei separate Zugänge zur Wohnung auf beiden Etagen ermöglichen die perfekte Aufteilung zwischen Homeoffice und privatem Wohnen oder bietet auf der unterem Wohnebene ein perfektes Refugium für noch nicht flügge gewordenen Teenager. 

In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Brunner Zentrum mit zahlreichen Geschäften und "Bruno" dem Veranstaltungszentrum der Marktgemeinde. Der Bahnhof mit Anschlüssen nach Wien und weiter in den Süden ist fußläufig erreichbar und ebenso schnell gelangt man mit dem Auto auf die Autobahn.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Grundriss auf zwei Geschoßen und unterteilt sich in:

Erste Ebene:
Vorzimmer mit viel Platz für eine Garderobe und offenem Arbeitsbereich
- Gäste-WC mit Fenster, sowie Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer mit praktischer Schranknische        
- Bad en suite mit Dusche und Waschtisch 

Zweite Ebene:
- sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Dachverglasungen auf beiden Seiten sowie einem Zugang auf eine großzügige Terrasse
- offene Wohnküche mit Ausgang auf eine weitere, westseitig angeordnete Terrasse
- Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Lift

- Toilette mit Handwaschbecken 
- Schlafzimmer mit Ausgang auf eine eigene, ostseitige Terrasse
- ein weiteres Zimmer 
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Dachflächenfenstern
luftiger Stiegenaufgang mit Dachflächenfenstern und  Platz für eine Leseecke

Ergänzt wird das Angebot mit einem zugehörigen Kellerabteil, einem Fahrradabstellraum und einer Tiefgarage mit optional erwerbbarem Stellplatz.

Ausstattung:
- schöne Eichenparkettböden 
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden
- außenliegende elktrische Beschattung (Rolläden) 

Infrastruktur:
Dieser mit hochwertigen Materialien und in ansprechender Architektur ausgeführte Dachaufbau liegt zentral eingebettet in der schönen Marktgemeinde Brunn am Gebirge. Im Grätzl finden sich diverse Supermärkte, Restaurants und auch kleinere Gewerbebetriebe, die SCS ist in wenigen Autominuten erreichbar. Ein neu errichteter Kinderspielplatz inmitten der Anlage sowie Schulen und Kindergärten im Ort und diverse Arztpraxen liegen in der Nähe der Wohnung. Die Freizeitmöglichkeiten sind durch die Nähe zu Perchtoldsdorf mit der Perchtoldsdorfer Heide und zu Mödling sowie dem Angebot an ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung unglaublich vielfältig. 

Öffentliche Anbindung:
Schnell-Bahn und Zug: Station Brunn/Maria Enzersdorf nur 3 Gehminuten
Bus: 265 nach Siebenhirten zur U6, 260 nach Mödling, 259 nach Liesing, Perchtoldsdorf

Kosten:
Kaufpreis: € 720.000,-
Vorschreibung monatliche Betriebskosten inkl. Rücklage: € 379,92 brutto
Vermittlungshonorar: € 25.920,- (inkl. 20% USt.)

Zusatzlich kann ein Stellplatz um € 18.000,- in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau DI Andrea Lagler unter lagler@estina.at oder mobil unter 0676 328 80 59.

Fotos: (c) PicMyPlace GmbH

Weitere Ausstattungen

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Klimaanlage, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Gäste-WC, Fernblick, Kinderspielplatz, Bad mit WC, Grünblick

Lage

Bahnhof Brunn, Zentrum Brunn, Mödling

Ausstattung

  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Aufzug
  • Gästetoilette
  • Parkettboden
  • Dusche
  • offene Küche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Abstellraum
  • Barrierefrei
  • Kabel/SAT TV
  • Klimatisiert

Karte und Umgebung

Basisdaten

Objektnummer:17955
 
Wohnfläche:155.12
Zimmer:5
Zustand:Erstbezug
Kaufpreis:720,000

Immobiliendetails

Verwendung:Wohnen
Beziehbar:ab sofort
Heizung:Fußbodenheizung
Etage:1. DG
Lift:ja
Barrierefrei:ja
Bad:2
WC:3
Balkon:2 (ca. 99 m²)
Terrassen:2 (ca. 99 m²)
HWB:28.95 kWh/m2a (B)

Preisdetails

Kaufpreis:€720,000
 
 
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Provision:
1.1 %Grundbuch­eintragungsgebühr:
3.5 %Grunderwerbsteuer:
 

Ansprechpartner

DI Andrea Lagler

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720,000
5 Zimmer

Kontakt

Heinrichsgasse 4 / Top 12
1010 Wien
+43 1 9346932
office@estina.at

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