Erstbezug - Provisionsfreie und schöne Wohnung mit guter Aufteilung

1210 Wien, Stammersdorfer Straße

Objektbeschreibung

Grün soweit das Auge reicht

Direkt an der Stammersdorfer Straße, in unmittelbarer Nähe zum Marchfeldkanal und nur wenige Autominuten vom Gerasdorfer Badeteich entfernt, gelangt eine erstklassige Wohnhausanlage im Erstbezug zur Vermietung. 

Ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer guten Nahversorgung nahe der Stadtgrenze. Weitläufiges Grün und Möglichkeiten zum Abkühlen an heißen Sommertagen laden zum Entspannen und Durchatmen ein. Praktische Grundrisse, mit großzügigen Freiflächen, bieten den idealen Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Eine Oase der Ruhe und die perfekte Atmosphäre zum gemütlichen Verweilen in den eigenen vier Wänden für Singles, Pärchen und Kleinfamilien.

Das Projekt umfasst insgesamt 86 Wohneinheiten, die sich auf 3 Bauteile verteilen.  

Zur Verfügung stehen 1 bis 4 Zimmer, Größe von 30 m2 bis 102 m2 sowie einer hausinternen Tiefgarage

Highlights

  • Wohnen im Grünen
  • hochwertige Ausstattung
  • super Preis-Leistungs-Verhältnis
  • Freiflächen
  • Fußbodenheizung und Kühlung 
  • Sonnenschutz innenliegend 
  • Echtholzfußboden - Eiche
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • moderne, hochwertige Küche
  • Vorbereitung zur Installation einer zusätzlichen Klimaanlage in den DG
  • Personenlift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum 
     

- Beispielbilder - Originalfotos folgen bald 

Raumaufteilung:
- großer Vorraum
- schöne große Wohnküche mit Platz für Essbereich
- 2 geräumige Schlafzimmer 
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Ausgang zum Balkon  
- separate Toilette

Lage und Infrastruktur:
Das G3 Shopping Resort in Gerasdorf ist nur wenige Autominuten entfernt. Dort lassen sich alle Wünsche erfüllen. Lebensmittelgeschäft wie z.B. Billa plus und ein Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Krankenhaus Wien Nord, eine Apotheke, das Bundesrealgymnasium und die Volksschule Stammersdorf sind in der Umgebung. Zahlreiche Heurigen und wunderschöne Spaziergänge laden zum Verweilen ein. 
Die Straßenbahnlinien 30 und 31 befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Kosten:
Miete: € 949,- inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 2.847,00

Provisionsfrei für den Mieter! 

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz um € 78,- anzumieten. 

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 33 18 544. 

 

Weitere Ausstattungen

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Tiefgarage, Fernwärme, Fahrradraum, Abstellraum, Kühlung, Innenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Rollladen, Kinderspielplatz

Ausstattung

  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Aufzug
  • Parkettboden
  • offene Küche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Abstellraum
  • Rollläden

Karte und Umgebung

Basisdaten

Objektnummer:17768
 
Wohnfläche:59.61
Zimmer:3
Zustand:Erstbezug
Gesamtmiete*:949

Immobiliendetails

Verwendung:Wohnen
Heizung:Fußbodenheizung
Etage:1. Etage
Lift:ja
Bad:1
WC:1
Balkon:1 (ca. 10.08 m²)
HWB:17.3 kWh/m2a (A)

Preisdetails

Gesamtmiete*:€949
 
Miete:€768
Betriebskosten:€96
Umsatzsteuer:€87
Gesamtbelastung:€949
 
Kaution:€2,847
 
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Ansprechpartner

Benedikt Wawra

Benedikt Wawra

Kontakt

Heinrichsgasse 4 / Top 12
1010 Wien
+43 1 9346932
office@estina.at

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